原标题：【事例】小区物业凭啥张榜欠费业主名单？是否侵权？这样做有作用吗？业主拒缴物业费会有啥结果？

  物业费收缴难一向令不少物业公司大伤脑筋。为了收缴物业费，保持公司的正常工作，不少公司绞尽了脑汁，想出各种方法催缴。

  近来，梁溪区盛世家乡小区的物业，为了追缴物业费，将欠费业主姓名及其房号发布在墙，引发不小的争议。这样的方法有用吗？物业做法是否构成侵权？对此，记者进行一番查询。

  来到盛世家乡二期门口，透过小区大门就能看到一面很大的白色公示牌，“盛世家乡二期欠费公示”几个大字很是夺目。走近一瞧，才发现公示牌现已成了“大花脸”：中心方位现已被人喷上了一片黑色油墨，有三名业主的信息彻底遮住；间隔不远的当地还有一小块紫色油墨，也将别的三个业主的门牌号遮住一半。别的有20位业主的信息被白色胶条掩盖，还有贴上胶条后又被人撕掉的痕迹，乃至还有手写涂抹欠费月数和金额的痕迹。

  记者看到，公示牌上显现，二期共有2180户居民，其间已缴费2104户，未缴费76户。现在公示的便是这76位业主的信息，包含门牌号、姓名、欠费月数和所欠金额等悉数列出，并说明晰公示的依据是《无锡市物业办理条例》第三十四条规则，要求业主在2016年12月31日17时之前缴清欠款。从能看到的欠费时刻来看，拖欠一年以下的占少量，其间最短的欠2个月。大多数人的拖欠时刻都在2年以上，拖欠四年以上的有十多个人，最长的拖欠54个月，也便是四年半。而与盛世家乡二期状况不同的是，一期门口尽管也有一块公示牌，内容却是车位信息。仔细看才发现，一期相同也发布了，仅仅现在被掩盖掉了，“欠费公示”几个字依然能模糊地看出来。

  关于这样的公示，小区业主是怎么看的？记者问了小区的几位居民，有的表明自己是租户，不清楚状况；有些准时交纳的业主则表明“应该公示”，还有的业主刚搬进来没多久，表明最开端公示的时分，业主群里有人闹得很凶，大骂物业不尊重业主、走漏隐私，但也没有传闻谁真的有过激的行为。而关于物业的服务，我们也是褒贬不一。在记者到小区物业服务中心采访的时分，还有一位业主正在言辞剧烈地跟物业工作人员理论，表达不满。而小区物业方新城物业则表明自己的做法是合理的。

  盛世家乡一期一位不肯泄漏姓名的物业工作人员表明，其实这并不是第一次公示，2015年也从前把欠费的人贴出来，仅仅其时是贴在每栋楼楼下的小公示栏上，没有2016年这么“声势浩大”，所以也没有像这次这样引起“轩然”。物业办理层也是经过了几回参议，才终究做出的决议，她表明：“其实在公示之前，现现已过短信、电话、上门等方法进行屡次催缴了，可是部分人依然拖欠，所以就把这部分人公示出来。”

  关于业主欠费的原因，她表明，不少人的理由是不在这儿住，就不应交物业费。“二期差不多是2011年末、2012年年头的时分交房，有的业主自交房今后一向没有交过物业费。”“有的人觉得不住小区，就不必交物业费，其实这个观念是错的。”市物价局工作人员解说，“依据《无锡市物业服务收费办理施行办法》，未入住、未运用的业主，前两年能够依照7折优惠交纳物业费，可是两年今后就得原价缴费了”，工作人员表明，没有装潢、入住的毛坯房，没有入住、运用的精装房都适用这个规则，可是业主最好做出书面请求，和物业公司清晰好。

  “有必定作用”，物业方泄漏，二期公示榜上那些胶条便是工作人员贴的。有的业主看到自己的姓名被贴出来今后，觉得难为情，会主动到物业缴费，敦促物业把自己姓名去掉。从数据来看，盛世家乡一期住户大约一千多户，只要20几户没有交物业费；二期两千多户，未交的70多户，物业费的收缴率也现已到达百分之八九十，并不算低。

  “催缴的意图，是为了让准时缴费的业主有个公正的环境，由于我们享用着相同的服务，有的人却不必交钱。”新城物业的工作人员提出，全部业主都是一起享用小区的美化、电梯维保、清洁等服务的，这关于准时缴费的业主来说是不公正的。

  而关于那些即便把信息公示出来也不缴费的业主，物业工作人员表明将经过法律方法来处理，现在现已开端着手发律师函了。

  关于物业摆出“欠费公示”的招数，一些“榜上有名”的业主以为自己的隐私被侵略了。“本来没有人知道我住在几单元的，隔壁邻居也不知道我的详细姓名，现在全部收支小区的人都能看见了”，有业主愤慨地表明，物业这是为了收上钱“不择方法”了。

  公示行为是否构成侵权呢？法舟律师事务所主任范凯洲开门见山地表明：“物业的公示行为并不构成侵略别人隐私。”据悉，2015年9月1日开端施行的《无锡市物业办理条例》中清晰，业主未依照约好交纳物业服务费用的，业主委员会、物业服务企业能够经过上门催交、在本物业办理区域内公示等方法，催促其期限交纳。而盛世家乡二期欠费公示牌正是放置在小区区域范围内，且发布的信息并没有涉及到业主的身份证、地址、工作单位等。

  一起，范凯洲以为，业主作为小区成员，也是小区共用设备设备的享有权人，不缴费业主自身现已是侵略了缴费业主的合法权益。对此，新城物业的工作人员也表明，“公示信息出来之后，有业主就惊奇为什么有住户能够几年不缴费”，工作人员无法地表明，“乃至有业主提出准时交纳应该享用优惠了，否则也不想交了”。

  “精装的房子，衣帽间柜子坏了催了几个月才上门修理”、“大门口堆积修建废物”、“买好的车位被人随意乱停，也没人办理”、“楼梯间扶手都一层灰了，没见有清洁的”……采访中发现，不少业主和物业之间有着不小的对立，乃至有些是“水火不容”的境地了，而市民“反抗”物业最“简略粗犷”的方法便是：不交物业费。

  对此，无锡市物业办理中心工作人员清晰，入住时，物业公司就现已和业主签署过物业保管协议了，业主签过字，便是清晰了交纳物业费的责任，不交就归于违约行为了。相同，范凯洲也提示，依据《物业办理条例》的规则，业主应当依据物业服务合同的约好交纳物业服务费。若违背物业服务合同约好，无正当理由逾期不交或拒断交的，业主委员会有权催促其期限交纳；逾期仍不交纳的，物业办理企业能够向人民法院申述。

  也便是说，业主无正当理由拒交物业费的，将因而向物业办理企业承当违约责任，并承当败诉所带来的全部晦气结果。“败诉今后，业主假如没有其他财物承当物业费的，物业办理企业乃至能够拍卖业主的房子”，范凯洲表明，因而，假如业主与物业产生纠纷，业主以为自己的合法权益被侵略了，能够找住建委的物管部分投诉，或许也能够申述物业公司，但绝对不能以拒交物业费的方法进行“报复”。

  据了解，盛世家乡的物业费每平米1.95元，在拖欠缴费的业主中，不乏由于“贵”而拒缴的。“1.95元/平米的价格归于近五年间无锡商品房收费里的中上水平”，对此，市物价局工作人员清晰，现在锡城最贵的物业服务收费到达2.5元/平方米。

  别的，物业费的定价是有专门流程的，由住所项意图建设单位经过招标招标的方法选聘具有相应资质的物业服务企业。中标的物业服务企业向物价部分请求，依照其供给的服务内容，物价部分会进行鉴定、核准，终究确认详细的收费规范。“以为物业收费不合理的业主，能够先要求物业企业公示详细的服务项目及其收费细则，例如每天的清洁费用、每次的维保费用等等”，工作人员表明，以为物业服务质量不到位能够向住建部分投诉，而觉得物业存在质价不符的状况，能够向物价部分投诉。（微资讯摘编自《江南晚报》））