修建工程胶葛中，修建工程合同是否有用是首要清晰的问题。依据《修建法》、《最高人民法院关于审理建造工程施工合同胶葛案件适用法令问题的解说》、《修建业企业资质处理规则》、《投标投标法》有关规则，以下5种修建工程合同是无效的。

　　《最高人民法院关于审理建造工程施工合同胶葛案件适用法令问题的解说》第一条规则：建造工程有必要进行投标而未投标或许中标无效的，两边签定的建造工程施工合同也以为无效。

　　《中华人民共和国招投标法》第三条规则：在中华人民共和国境内进行下列工程建造项目包含项目的勘测、规划、施工、监理以及与工程建造有关的重要设备、资料等的收购，有必要进行投标：

　　（一）大型基础设施、公用事业等联系社会公共利益、大众安全的项目。商品房、经济适用房的建造归于触及大众安全的项目。

　　（二）悉数或许部分运用国有资金出资或许国家融资的项目。国有资金占主导地位的建造项目有必要公开投标，不能约请投标。

　　以上三大类工程项目有必要招投标，没有招投标签定的建造工程合同便是无效合同。别的应当着重的是，议标、自行招投标的，视为没有处理招投标手续。

　　别的，有必要招投标的工程项目施工到一半，两边免除了施工合同，发包方另找一个单位续建，续建也要招投标，没有处理招投标，合同也无效。

　　一般来讲，违法修建分为两种，即用地违法和建造违法。工程项目没有获得建造用地规划答应证的，便是用地违法；没有处理建造工程规划答应证，或许没有依照规划答应证进行建造的修建物或许构筑物便是违法修建。

　　修建企业承揽的工程项目是否合法，是修建企业经营活动危险评价的重要目标之一。可是，没有处理施工答应证的，不影响合同效能。

　　没有获得建造用地规划答应证、没有获得建造工程规划答应证直接导致建造工程项目违法，也就无法获得施工答应证。依据《修建法》规则，没有处理施工答应证，不能开工。私行开工的，要勒令罢工，罚款。

　　有必要着重的是，工程项目违法的，项目建成今后不能出售，法院也不能拍卖，所以，施工单位不能垫资施工。假如你垫资施工了，或许血本无归。

　　因而，修建企业承揽工程，首先要调查发包人是否获得了建造工程规划答应证，此事联系到施工合同的效能问题，联系到修建企业的严重危险，一定要引起施工企业的注重。

　　依据住建部发布的《修建业企业资质处理规则》和《修建业企业资质等级规范》的相关规则，国家实施修建商场的准入准则。

　　修建企业的资质，便是修建企业进入修建商场的通行证。修建企业应当先获得施工资质，在施工资质的规模内承揽建造工程，并签定建造工程施工合同。

　　修建施工企业的资质分为三个序列：施工总承揽序列、专业承揽序列和劳务分包序列。总包合同和分包合同都有必要在施工单位的资质规模内予以签定，不然没有资质、超出资质或借用别人资质，此类合同都是无效的。

　　别的应当着重的是，依据《修建法》第27条规则：两个以上不同资质等级的施工企业一起承揽工程的，以低资质单位的事务答应规模承揽工程。

　　借用资质签定的施工合同无效。《最高人民法院关于审理修建工程施工合同胶葛适用法令若干问题的解说》第1条规则，没有资质的实践施工人借用有资质的修建施工企业名义所签定的施工合同无效。

　　出借资质的单位并或许承当以下法令结果：出借资质的修建企业在实践施工人承揽的工程发生质量问题，形成丢失时，应承当连带补偿职责；还要承当没收违法所得、罚款、撤消资质证书、停业整顿、下降资质等级等相应的行政处罚。

　　《最高人民法院关于审理建造工程施工合同胶葛案件适用法令问题的解说》第四条规则：承揽人不合法转包、违法分包建造工程或许没有资质的实践施工人借用有资质的修建施工企业名义与别人签定建造工程施工合同的行为无效。

　　上述景象是如今房地产工程施工的常见现象。在日常司法实践中，法院的裁判方法是，尽管确定建造施工合同无效，可是已完结的工程若经过竣工检验，那么发包方应当参照合同单价结算工程款，整个合同的其他条款均不再采信。

　　2016年11月25日，住建部发布了《修建工程施工发包与承揽违法行为确定查办处理办法》（征求意见稿），对“挂靠、转包、违法分包”的确定规范做了大幅度的调整。

　　《修建法》第二十六条规则：制止修建施工企业逾越本企业资质等级答应的事务规模承揽工程。

　　《最高人民法院关于审理建造工程施工合同胶葛案件适用法令问题的解说》第一条规则：承揽人逾越资质等级签定的建造施工合同确定为无效。

　　在实践中，有的修建企业逾越资质等级的规模承揽工程，形成工程质量不合格等问题。因而明文规则，凡越级承揽的修建工程合同均属无效。

　　特别注意的是，《最高人民法院关于审理建造工程施工合同胶葛案件适用法令问题的解说》第五条规则：承揽人逾越资质等级答应的事务规模签定建造工程施工合同，在建造工程竣工前获得相应资质等级，当事人恳求依照无效合同处理的，不予支撑。

　　日常实践中，假如建造工程施工合同被承认无效，最高法的《解说》把结算规范的挑选权赋予了承揽人（施工企业）。大多数状况下，承揽人（施工企业）能够挑选按实践结算，也能够挑选参照无效合同进行结算。

　　依据最高法在《关于审理建造工程施工合同胶葛案件适用法令问题的解说》第二、三、十三条的规则：

　　1）建造工程施工合同无效，但建造工程经竣工检验合格，承揽人能够参照合同约好获得应付出的工程价款。

　　2）建造工程施工合同无效，且建造工程经竣工检验不合格，但修正后经检验合格，承揽人需承当修正费用。这种状况，也能够按合同约好拿到工程款。

　　3）建造工程未经竣工检验，发包人私行运用后，又以运用部分质量不符合约好为由建议权力的，不予支撑。这种状况下，承揽人（施工企业）能够拿到悉数或部分工程款。

　　依据最高法在《关于审理建造工程施工合同胶葛案件适用法令问题的解说》第21条的规则：

　　当事人就同一建造工程另行缔结的建造工程施工合同与经过存案的中标合同实质性内容不一致的，应当以存案的中标合同作为结算工程价款的依据。

　　依据最高法在《关于审理建造工程施工合同胶葛案件适用法令问题的解说》第10条的规则：

　　建造工程施工合同免除后，现已完结的建造工程质量合格的，发包人应当依照约好付出相应的工程价款；现已完结的建造工程质量不合格的，参照本解说第三条规则处理。

　　这儿所指的违法修建是指，在未获得建造用地规划答应证和建造工程规划答应证的状况下，进行施工所发生的修建。这种状况下签定的建造工程施工合同是无效的。

　　但在一审法庭争辩完结前发包人获得相应批阅手续或许经主管部门同意建造的，应当确定合同有用。

　　因未获得规划答应证，此类修建不或许经过竣工检验，或竣工但未检验，或处于未竣工的状况，因获得上述规划答应证的职责主体是发包人，发包人对合同无效承当悉数职责，发包人仍应付出工程款。

　　可是，没有施工答应证不得进行施工，承揽人对此亦明知，承揽人违法施工发生违章修建，因而承揽人对合同无效的丢失亦应承当与发包人平等职责。

　　假如建造工程施工合同无效，且建造工程经竣工检验不合格，经修正后检验仍不合格的，承揽人不能获取工程价款。回来搜狐，检查更多